选购二手房的流程是什么?
2023-05-22 11:14:39 来源：淘房网
对于不同的家庭来说，买房的目的有的是用来自住，有的是用来出租或待机转手获利，二手房税费新政实施以后，如果购买时间满两年就能省下几万元的税。那么选购二手房的流程是什么?
1、买卖前的产权审核：担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因，但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
2、首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
3、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事，但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的，房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
4、如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方，如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。
5、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同，一般来说，赎楼是业主方的责任。
6、付首期及资金：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金，事实上，资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
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