住房公积金交多久可以贷款买房?名下有贷款还能用公积金贷款买房吗?

很多人打工除了工资外，还有一个目的就是公积金。在我国公积金可以申请利率较低的贷款，不仅可以用来买房，还可以用于装修等，那么住房公积金交多久可以贷款买房?名下有贷款还能用公积金贷款买房吗?

一、住房公积金交多久可以贷款买房?

住房公积金连续交12个月以上可以申请公积金贷款买房，除此之外在申请公积金贷款的时候还需要客户满足以下要求：

1、客户的征信良好。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请，影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足。客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

3、收入符合要求。在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断客户的收入情况，如果客户的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不能太高。在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能够超过50%，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、客户名下不能有未结清的公积金贷款。在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是客户需要提前了解清楚的事情。

6、需要有完全民事行为能力。在申请公积金贷款的时候，客户不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求。客户的贷款年龄不能太高，一旦超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。

8、所购房屋的面积不能超过限制。在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，客户可以先提前了解清楚。

9、借款人需要提供首付款交付证明，有购房合同或协议。客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候也用得上。

二、名下有贷款还能用公积金贷款买房吗?

名下还有贷款能不能申请公积金贷款买房需要分以下情况：

1、名下贷款是公积金贷款

如果客户名下还有未结清的公积金贷款，那么客户就不能够再用公积金贷款买房，根据公积金中心的要求来看，是不允许客户名下同时有多个未结清的公积金贷款的，如果客户还有其他的公积金贷款没有结清，再去申请公积金贷款会被直接拒贷。

2、名下贷款不是公积金贷款

如果客户名下的贷款不是公积金贷款，那么还是可以去申请公积金贷款，不过在这种情况下客户能不能成功申请到贷款还是要看公积金中心的审核结果，需要客户的综合条件满足当地公积金中心的要求。在客户名下还有未结清贷款的情况下，虽然公积金中心不会直接拒绝贷款申请，但是会提高对客户收入流水的要求，客户要提前做好了解。